第118章、弘崆物业（2）
，弘崆地区的地产业，已进入了疯狂时代。”
马由看着这位率先发言的年轻人，脑海中即刻调出他的资料。此人名叫关志维，出生在粤省，本科毕业于弘崆大学。到英国经济学硕士毕业后，半年前应聘到蓝星集团。是先抵达弘崆的3位助理之一。他的发言，是从区域经济角度进行分析。马由用鼓励的眼神，示意他继续讲述。
“房地产是弘崆支柱产业。也是最大的经济动力之一。弘崆更是一座被房地产高度绑架的城市。
1969年起，因实施十年建屋计划与居者有其屋计划，房地产从此开始走进弘崆经济。
从1991年到1995年房价上升4倍左右，若从1985年房地产市道复苏算起，到1995年时房价已上升了9-10倍。
造成了弘崆还因此连续九年稳坐全球房价最难负担城市榜首，属于极度负担不起之列。”
“那你认为房价还要再涨吗？”马由问道。
“这……”关志维犹豫片刻，还是坚定地回答道：
“我个人认为还要涨，主要理由有如下几点。”关志维看了看笔记本，抬头继续说道：
“导致弘崆房价巨幅上涨的关键因素有：人口持续增长、土地过分控制、金融环境宽松、国际炒家云集。这些因素不消除，房价就不可能降下来，加之回归后，估计会有大量内地企业或个人落户弘崆，带来更多的刚性需求。”
马由听到这里，联想白天看到那些高楼大厦的建造日期，几乎都是84年后，其实暗地里就有莫名的力量，和总督府政策联动，促使弘崆房价开始疯牛般大幅上涨。
这两年因回归在即，才有了一些恐慌性物业抛售，使房价略有波动，但降幅不是很大。不出意外，按前世资料轨迹，明年还要继续疯长。当然，现在距离顶峰期已不太远。
“更为重要的是，房地产逐渐占据了弘崆经济的极大体量，投资与消费，占弘崆GDP比重一度超过30%。除了土地出让之外，弘崆政府还直接或间接地向土地、房屋征收多种税项，包括与居民相关的从价印花税、买家印花税、额外印花税、租约印花税、物业税、土地租金、差饷、以及空置税，还包括地