第147章 沈氏杠杆
出头徘徊，主城区的几个位置也只有极个别的地方能够达到三千左右，我们要想摊平各项成本，达到盈利的目的，开盘价格至少要定在2000。”
“2000也够我们赚了！”沈霖笑呵呵地在纸写了一串数字：“你刚才计算的时候时候用的是纯住宅面积，其实每套房子还应该加上10个平方的公摊面积，500套就是五千方，就此一项我们就获利一千万。”
陆晚柠伸着脖子在资金计划上看了两眼，确实如此，自己计算盈利空间的时候忽略了现在房地产不成文的规矩，均摊面积。
对于公摊面积，在沈霖心中算是毁誉参半吧，优质小区，从容积率算起，容积率越低，可用于打造花园草坪、公共健身设施、停车位等空间就越大，楼层间距够宽，采光好，舒适度就高，一出门满园的花草树木，多么赏心悦目。
但是开发商拿地价格已定的情况下，只有在有限的土地尽最大可能增加住宅面积，才能保证自己的利益最大化，所以有些小区进去，楼与楼之间的间隔，停两排自行车都费劲，更不谈什么绿化面积、健身器材的安放了。
沈霖记得当年在安城的时候，集团公司的福利房与外面开发商建的商品房，价格能差上三倍，但是人家的小区住着就是舒服，不过公摊面积也很大。
放在高层住宅上面，均摊面积更夸张，有的达到了购买面积的20%，高层的电梯、消防通道不能忽视，但也确实拉高了建筑成本，开房商适当收点费用其实并没什么问题。
只是均摊面积与住宅面积同等价格计算，就有点不合理了。
唐韵在沈霖的坚持下，建筑成本比观澜书院的成本都高出一倍，更不用说其他那些三流开发商建的小区了，他们有的建筑成本连唐韵的一半都不到，在容积率已经比其他开发商低的情况下，不持续拉高房价，那么盛唐这次只能算是赔本赚吆喝了。
以唐韵的规划，10个平方的公摊面积，已经算是刀下留情了。
陆晚柠重新计算了一下毛利和净利：“那照你说的，唐韵按照开盘两千的价格来估算的话，销售利润可以达到3个亿，抛去土地成本、建筑成本和财务成本，我们的盈利也能达到销售额的25%，我就是担心用这个价格开盘不好卖。”
“没事，卖不掉就慢慢卖，晚**早卖更值钱。”沈霖